• 新房装修完如何验房

• 发布时间:2020-03-28
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在新房装修中，需要花钱的地方大家基本上都能解决，但掏完钱之后的验收，很多朋友就开始懵了，还有一部分朋友呢，直接不重视。
但是啊，验收是家装中非常关键的一项工作，只有及时发现问题及时处理才能尽可能避免日后扯皮等问题。今天把一些验收标准都给大家列出来了，给朋友们做个参考。

验收墙面

空鼓检测：用10g的钢针小锤垫上几层纸后敲击墙面，如果声音不实，记得做好标记，后期记得用腻子填平；

漏水检测：最好在交付前下雨后的第二天检测，看墙体是否有水渍，油漆注意在山墙、厨房、卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明会渗漏；

裂纹检测：墙面裂纹可以检测房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面；乳胶漆质量以及墙面是否平整可以在周围光线暗时，用20瓦的灯泡照射，灯一亮墙壁天花板就会立刻通过光线阴影看出是否平整，如果不平整，要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆会与墙壁原色产生差异；

平整检测：用长尺等工具靠近墙壁地面即可；

防水检测：带瓶水往墙上泼，用手摸，如果有泥浆就说明腻子耐水量不过关；

垂直度检测：国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2m靠尺测量，误差在±3mm以内，如果误差太大，在后期会影响美观；

拉毛检测：如果拉毛层含沙量，用手就能直接擦掉拉毛层。如果出现这类拉毛问题，在贴砖过程中极易造成瓷砖脱落的安全隐患。

地面找平

标准：用靠尺和塞规测量，正常差异在2~3cm左右，如果出了这个范围要注意，但不要追求水平；

方法：买一条约20米左右的透明水管，注满水。在离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管水位调至这个标志高度，找个朋友固定在这个位置，之后把水管的另一端移到门口最远处的室内，看水管的高度，做个标志，用尺测量这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋水平差；

注意事项：找平后地面要的是平整度，不要求地面的光滑程度，因为越光滑越容易回潮；地面找平时水泥，沙子比例需合适，找平的地面以不起沙为准；平整度要求在每平米不超过3mm，尤其走道，门口处更要求平整。

木器

1.触摸木器表面，感受是否光滑平顺，是否有气泡、留缝等瑕疵问题，注意油漆厚度是否均匀；

2.观察木材表面的纹理，是否清晰，是否有较大色差、刷痕；

3.观察是否偷工减料，漏刷等。木家具拐角、接缝都要涂刷均匀，不能起鼓；

4.标准来说，漆膜表面应该干净、饱和。如果表面漆膜泛白或发黄，说明施工不到位，还要观察家具上的五金是否被漆料污染。

卫生

一般而言，装修完毕应该做好保洁工作，标准是窗户、铁器明亮，室内无灰尘。

边角细节

1.卫生间门口要有挡水条；

2.观察窗户是否存在雨水流入；

3.开关插座板面不能有划痕。

建材品牌

很多业主都会在验收时发现建材品牌与预期不符的问题，所以咱们一定要检查防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等是否与原合同预定的品牌一致。若不一致，需要了解被更换的品牌与原合同约定品牌差别在哪里，确保产品质量。

水路检查

1.是否具备热水和中水，管道是否接错；

2.水表位置应在厨房或卫生间的出水口；

3.要确定水管是国家指定的合格材料，避免后期出现漏水情况。

电路检查

电路检查是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。需要物业提供基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，今后使用过程中如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸维修。

吊顶检查

一般精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。按照相关规定，隐蔽工程吊顶需使用性能稳定，寿命较长的轻钢龙骨。