• 二手房装修第一步：拆旧

• 发布时间:2020-01-07
• 浏览:6342次

二手房装修第一步就是拆旧、敲墙。或许大部分业主都认为二手房装修主要是水电、木工、泥工、漆工的工作，其实拆旧工作也有它的重要性，并且第一步完成。需要我们在开工之时沟通到位，包括施工人员的操作规范及物业协调等。高高兴兴装修第一步，避免失误，顺利开工！

业主与设计师或装修公司需要耐心的沟通二手房装修第一步的具体情况，通过图纸沟通，还要在现场直观的去沟通。以免后期因出现规划不合理而返工，耽误工期不说，还要多花钱！

首先我们要知道为什么要主体改造？

①房子大，房间数量多，想结合其中一间房做大房，如合并一间房作为主卧的书房等；

②房子小，两房想变三房；

③空间间隔不合理，光线过暗等；

④满足某项功能，比如房子要装什么设备，亦或者说拆了墙做墙柜等；

其次还需要了解拆改的顺序流程？

①敲墙准备：物业办理好施工许可证，准备好施工图纸，现场交底，做好必要的保护工作。看哪些墙体是需要拆的，对照着设计方案拆除；

②垃圾装袋搬运：拆除的墙体建筑渣土应装袋搬运至物业指定的建筑垃圾堆放点，注意搬运过程中不要撒落在楼道或其它公共部位；

③现场清理：拆旧完成应该做到装修现场整洁，无明显渣土及拆除的废旧物品，楼梯道或电梯应该打扫干净，不影响邻居的日常生活，做到文明施工；

④改建砌墙：该拆的都拆完了，接下来需要按照设计规划砌墙了，砌墙不是所有的房子都需要的，具体按拆改方案来定。拆旧完成后也不一定必须是砌墙这一步，也可能是水电工先进场（水电施工注意事项会在后期文章详解）然后泥瓦工再开始砌墙；

最后主体拆改要注意什么？

①承重墙拆不得——承重墙是支撑了整个房子的重量，拆了会削弱它的承载能力，而且也影响了整个房屋的整体性及抗震能力，严重时会造成上下楼墙面开裂，若遇到地震时，就很容易坍塌。

如何区分承重墙：a、标准的工程图纸上面的黑色墙体；b、墙体厚度超过240mm的；c、与邻居相隔或者外墙是承重墙。

②配重墙拆不得——配重墙是指客厅（餐厅或卧室）与阳台之间的那面墙，起到挑起阳台的作用，如拆了，阳台的承重能力下降，严重时会使阳台下沉至坍塌。

配重墙：砖混结构中，当阳台设计成从砌体墙内伸出悬挑梁时，悬挑梁所在的墙体中，压在挑梁上的那部分墙被称为配重墙。配重墙是用来平衡阳台荷载，保证阳台不会发生倾覆的。

③房屋上的梁和门洞上方的过梁拆不得——梁不能拆我们知道它的作用是什么，而门洞上的过梁作用就是支撑门上部墙体所带来的各种承载力，如拆了，会压坏门，使其发生变形。

④煤气表以上管道拆不得——若私自拆了煤气管道，很容易造成燃气泄漏，严重时会导致爆炸的可能，所以若不必要时，煤气管道能不改就不改，若确实要改，需要向燃气公司申报，申报同意后再按燃气公司的规定进行改造。

友情提醒：安装和拆改煤气管道，必须请煤气公司的专业人员进行，装修公司不能“代劳”！

⑤墙体的钢筋拆不得——钢筋就好比如是墙体中的骨骼，若在电路改造时将钢筋破坏，就会影响墙体和楼板的承受力。而遇到地震时，就很容易坍塌或断裂。