• 线万㎡!已有二手房成交的万元盘 众多新房待摇号

• 发布时间:2020-03-01
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　　一纸预售证，刷屏了杭州人2019年的最后一个长假，低价、地铁、现房成为全城人疯狂的焦点

　　而时隔1年、2年甚至更久的时间“突击“开盘收尾，并且价格未变的项目不在少数，比如时隔两年于去年10月清盘的未来城二期、时隔一年多于今年下半年清盘的上实海上海（二期）......价格一分不涨，可见政府限价的决心！

　　但是，10月12日晚间，时隔3年的一张新证却又搅翻了这一“定律”，价格直接从原先的15000-18000元/㎡转变到33000元/㎡。这究竟是个“特例”还是“带头示范”？相信不少人会有此迷惑吧。

　　金色和庄的幸运只属于220户家庭，但今天晴子要告诉大家的是，在之后，我们还可以期待杭州带来更多惊喜，因为楼市还有很多个已经交付的楼盘，仍有大批新房未领证。

　　以上楼盘上次开盘距今起码都有一年半的时间了，前期价格基本都在一万出头，真真的“万元盘”，其中多数都已交付且有二手房成交，若像金色和庄那样被限价“摁的死死的”，这些项目自身新房价格、二手房价就能有高达1万元/㎡的倒挂。

　　那么，它们会否像上面几个楼盘一样被“限价入市”，并且带来一份又一份的“惊喜价”呢？时间会给我们答案！

　　待售房源信息：万科城市之光（咨询电线号楼，户型约89、116 、117㎡，前期（2016年4月）毛坯价格18000-21000元/㎡。

　　万科城市之光由高层、小高层组成，户型主力为89、117方，适合刚需、微改善人群，而此类户型段的新房源在整个滨江区属于“断档”好几年了的。不过该盘位于长河单元，距离地铁站、大型商业较远。2015年11月该盘首开，当时房源总价150万元/套起。之后来到了2016年4月，恒大地产斥资36.1亿元收购嘉凯城约9.52亿股股份，成为嘉凯城的实际控股股东。据历史消息显示，恒大接手后的当年10月，该盘计划开盘，当时放风价是预计均价31000元/㎡，然而一直未能如期开盘。直到

　　即将推出90方精装房源，目前对外释放的价格为34600元/㎡起。

　　，新近于9月12日成交一套房源，成交总价350万元，户型约120.16方，折合单价29128元/㎡。

　　（咨询电线、89、133、134、136㎡，前期（2016年9月）毛坯价格12000-13000元/㎡。

　　整体约12000-13000元/㎡。之后再未有开盘。大江之星与此次3万人参与摇号的金色和庄

　　相距仅450米，但物业、品质要更好一些。目前大江东新城的新房价格，比如龙湖江与城高层前期均价17800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）。

　　二手房方面，据透明售房网数据显示，截至2019年10月9日，该小区共有12套二手房源挂牌中，挂牌均价22753元/㎡，

　　签约均价21260元/㎡，新近于9月27日成交一套房源，成交总价175万元，户型约86.87方，折合单价20145元/㎡。

　　东海闲湖城玉屏蓝湾位于东海闲湖城西侧，由6幢高层组成，紧邻15万方社区私家闲湖，可以享受到一线无遮挡湖景，不过该盘所处位置离在建地铁站点较远（比如地铁3号线公里），板块内暂无地铁规划。该盘主力户型约91-169方，已于2017年3月20日首开4-6号楼，当时

　　目前闲林板块无新房可供参考，之前板块内有融创金成江南府精装房销售，均价约24500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。

　　二手房方面，据链家网数据显示，截至2019年10月9日，该小区共有15套二手房源挂牌中，历史成交14套

　　，新近于9月3日成交一套房源，成交总价275万元，户型约121方，折合单价22728元/㎡。其余房源成交价格也在两万二三，最高曾接近两万八。

　　而在透明售房网上，东海闲湖城整个项目共挂牌185套二手房，挂牌均价28615元/㎡、签约均价25470元/㎡。

　　2016年5月湖景居领证首开，整体价格在15000-18000元/㎡。之后到现在一直未有加推......

　　今年六七月份项目重新释放开盘计划，当时销售人员的说辞是开盘价格参考周边二手房价，即35000-40000元/㎡，如今预售证领出，价格定位在33000元/㎡，倒也和其所说没差太多。

　　该盘位于下沙金沙湖板块，板块内地铁、学校、商业等各方面都比较完善，但新房断供已久，仅于2019年7月29日出让一宗宅地，由绿城竞得，成交楼面价25810元/㎡，溢价率27.7%。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡

　　透明售房网)据透明售房网信息显示，湖景居目前挂牌9套二手房源，挂牌均价41577元/㎡，近月无成交信息。

　　仅4栋高层，享受镇级配套，无地铁规划，此外可享受未来科技城的利好辐射。悦青蓝与玉屏蓝湾同属闲林板块，新房信息可参考融创金成江南府，均价约24500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。由于悦青蓝尚未交付，自身无二手房信息可供参考，隔壁的东海闲湖城可做参考，即挂牌均价28675元/㎡、签约均价25650元/㎡。

　　此外，旁边不远处另外一个体量很大的小区雅居乐国际花园在透明售房网上也有141套的二手房挂牌量，挂牌均价23423元/㎡、签约均价23710元/㎡。春意江南名邸

　　仅5、6号楼可对外公开销售，其中5号楼于2018年3月推出销售，价格8000-13000元/㎡，现仅剩6号楼尚未领证。▲春意江南二手房挂牌信息(来源链家)该盘虽已交付，但尚未有二手房成交，在链家网挂牌一套套内面积59方的房源，总价160万，折合单价27119元/㎡。此外，据链家网数据显示，河庄街道的其他二手房源，像

　　恒大澜玉水晶熙园为其住宅部分，上一次开盘在2017年11月，当时精装价约25000-29000元/㎡。

　　据透明售房网信息显示，距离恒大澜玉水晶熙园不远的几个二手小区，虽有挂牌，价格在四五万，但近月均无成交。

　　以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。

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