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• 发布时间:2020-01-17
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　　作为一个早在2015年就已经入市的“老楼盘”，地图搜索名称首先跳出来的是首先投入运营的商业广场。尽管尽量避开了早高峰，探盘当天也是到下午两点多才到了楼盘现场，不过从金海公路走，进辅路后正好直达楼盘现场，但是沿途路况着实一言难尽。

　　▲导航软件呈现的理想化时间佳源梦想广场位于柘林镇、海湾镇、青村镇三镇交汇的地方，即使自带一座“十万方商业体”，也不可避免上海郊环外楼盘的一大共性——冷清。

　　纯K的招牌老远就能看见，商场户外广告位对比起来招商的广告更为显眼。不知道是否是受工作日以及天气转凉的影响，房姐在商场转了一圈也只看到两三个人经过，店家多数是非营业状态，或者员工多过客人。

　　售楼处内“老规矩”家电奖品集中在活动区，逼定客户的金蛋营造着热卖的氛围，但现场客户难见踪影。

　　据楼盘销售介绍，往期开盘房源基本已经售罄，“目前四期持续在售，推出362户，面积在70㎡-90㎡不等， 均价约2.2W/㎡，总价不足200万，首付仅需56万。 ”

　　价格优势被销售不断放大。 而今年新政利好下大热的 临港新片区 也被销售“划归己有”——“我们就在临港新片区旁边”“紧靠南桥商圈、海湾度假及大学城商圈”“还是标准学区房”···这里不得不提一句，后期房姐经过百度测距+实地走访，大学城确实紧邻楼盘，南桥商圈和5号线KM以外，车行/人行距离更远，从消费和轨交出行上毫无便利性可言。

　　总价156万/套起抢位上海的“轨交”“学区”房， 近沪金高速、金海公路辅路，自驾出行尚可。轨交一是距离略远，二是5号线延伸段实属规划，即使是一侧相邻的金山铁路，到海湾站直线米比例尺尺度下，能看到的教育医疗资源仅上海师大第四附中和一所社区医院。▲周边配套区位图

　　但海尚生活广场和楼盘自带的佳源梦想广场（商业）是周边3KM范围内仅有的大型商业综合体，再补充上大学城周边的小微型商业，也基本能够满足业主的日常生活需求。

　　当详细问起其他大型商业配套及轨交时，销售岔开了线万低首付的优势带向样板间走去。

　　区域轨交/行政规划上的利好可以奠定未来板块价值抬升的基础。买方市场上，在房票比购房资金更关键的当下，怎样能“提前上车”且“一步到位”，为二次置换做足准备就成了关键性问题。

　　对比于其他首开新楼盘的精心维护，佳源梦想广场的社区环境更为随意，也更生活化。

　　水景装饰的缺少维护显而易见，同样明确的是大范围的社区绿化覆盖。11月入冬之际，四时绿植生机盎然。

　　还没有交付的四期仍在装修施工中。为了便于大家了解信息，房姐整理了楼盘的基础数据：佳源·梦想广场

　　目前主推的是建面约89㎡三房户型。从整体结构看来， 户型方正南北通透，三开间双卧朝南，基本可以满足“一步到位”的需求。

　　受限于建面约89㎡的总面积，三房一卫的设置对于居住空间的私密性保障相对欠缺但情有可原。一体化客餐厅直连朝南阳台，最大程度的发掘了室内空间的可利用性。

　　主卧虽然非套房设计，但难得的是双卧均朝南，且均设有观景大飘窗！北侧书房也可改造成儿童房，满足二胎家庭、三代同堂的居住生活需求。

　　总的来说，作为奉贤的“老楼盘”，佳源梦想广场的社区居住氛围相对浓厚，周边商业可满足基本生活需求，56万起的低首付确属上海上车“门槛”。但区域板块价值抬升的进程来说，不需要抱有太大期待，毕竟三四年前首开时的售价也仅约10000+/㎡，而虽然临港新片区边缘距本案仅约1KM，但毕竟没有被划分到新片区内。

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